Avhysning lokal
•
När man säger upp ett lokalhyresavtal finns det typiska trösklar att snubbla på. För att er Bostadsrättsförening inte ska riskera skadestånd eller andra tråkigheter, har vi tagit fram en guide med de vanligaste felen som görs i samband med uppsägning av lokalhyresavtal. Ni kan därför undvika de vanligaste fallgroparna.
1. Uppsägningen saknar underrättelse
I samband med uppsägningen ska hyresgästen få ett meddelande som säger att hyresgästen har två månader på sig att hänskjuta ärendet till hyresnämnden för medling om den inte går med på att flytta utan ersättning. Utan underrättelsen är uppsägningen ogiltig.
2. Fel part eller fel avtal i uppsägningen
Ett vanligt fel är att det inte framgår av uppsägningen vilket hyresavtal som sägs upp eller till vem själva handlingen är riktad. Det kan låta självklart men många gånger visar det sig att det var den fysiska personen och inte personens aktiebolag som stod på hyresavtalet… eller för den delen att det finns flera olika bolag i samma koncern och att hyresvärden är osäker på vilket bolag som är hyresgäst.
3. Uppsägningen sker vid fel tidpunkt
Se till att uppsägningen sker inom uppsägningstiden. Det är nämligen vanligt att uppsäg
•
Hur kan enstaka lokalhyresgäst vräkas vid obetald hyra?
Hej, samt stort tackar för för att du vänder dig mot Lawline tillsammans med din fråga!
Jag tolkar din fråga liksom att ni undrar hur en hyresvärd kan erhålla till ett vräkning då hyresgästen ej betalar hyran i tidsperiod, samt hur detta är kapabel göras således snabbt såsom möjligt. dem regler vilket är relevanta i ditt fall kunna hittas inom 12 kapitlet jordabalken (JB), som ofta benämns liksom hyreslagen. ni nämner för att frågan rör hyra från en område, det existerar därför detta jag kommer att utgå från då jag besvarar din fråga. Om detta hade varit fråga angående en bostadslägenhet hade bestämmelserna skiljt sig åt något. I svaret utgår jag även ifrån att detta är enstaka privatperson likt hyr din lokal samt inte en företag.
Detta säger hyreslagen om hyresrättens förverkande
Som huvudregel gäller ett uppsägningstid vid nio månader för uppsägning av hyresavtal gällande ett lokal (12 kap. 4 § JB). Det finns dock situationer då hyresrätten anses förverkad och hyresvärden blir berättigad att yttra upp avtalet att upphöra i förtid (12 kap. 42 § första stycket JB). för att ett hyresförhållande ska upphöra i förtid innebär för att det bör upphöra omedelbart (12 kap. 6 § JB). enstaka sådan orsak som kunna leda mot att hyresför
•
delgivning och avhysning lokalhyresgäst
Hej,
Tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Din fråga möjliggör att gå två olika vägar juridiskt.
ästen har övergivit lokalenätten är förverkad på grund av utebliven betalning av hyra.
Fallet då hyresgästen har övergivit lokalen
Om hyresgästen överger lägenheten får, enligt 12 kap. 27 § första stycket JB, hyresvärden genast återta den. Syftet med bestämmelsen är att hyresvärden i fall där det står klart att en hyresgäst har övergett lägenheten ska kunna förfoga över lägenheten utan att först säga upp hyresgästen. (Prop. s. ) Alltså utan krav på handräckning. Ett återtagande sker genom att hyresvärden sätter sig i besittning av lägenheten och genom hyresvärdens återtagande av lägenheten upphör hyresförhållandet. Om hyresvärden återtagit en lägenhet som inte varit övergiven och hyresgästen inte heller har förverkat sin hyresrätt består hyresavtalet. När det gäller bedömningen av om ett övergivande skett uttalas följande i motiven (a. prop. s. ). Lägenheten (även lokal) får anses övergiven när det av omständigheterna i det enskilda fallet framgår att hyresgästen eller annan som han har inrymt i lägenheten inte längre n