Ny bostadsrätt
•
Checklista inför köp av bostadsrätt
1. Gör en budget och en boendekalkyl och skaffa lånelöfte
Att kontakta banken är det första steget för ditt bostadsköp. Där får du hjälp att se över din ekonomi, göra en budget och räkna på vad olika lån och amorteringar skulle betyda för dig och vilken prisnivå som passar dig och din ekonomi. Du får endast låna till 85% av vad bostaden kostar. Det innebär i praktiken att du måste ha 15% i kontantinsats.
Detta kallas för Bolånetak. Nu kan du ansöka om ett lånelöfte. Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från banken om hur mycket du får låna.
Med lånelöftet klart är du väl förberedd vad gäller den ekonomiska biten
På många bostadsmarknader kan det gå fort från visning till budgivning. De flesta mäklare ser därför gärna att du har ett lånelöfte klart innan du börjar buda på en bostad.
Här kan du läsa mer om hur ett lånelöfte fungerar.
Tänk på: Ett lånelöfte gäller bara under en begränsad period, ofta 6 månader. Om letandet efter drömboendet drar ut på tiden bör du kontakta banken igen, innan du ger dig in en budgivning.
Tänk på: Det handlar inte bara om att bo i en fin lägenhet - det handlar också om föreningens ekonomi och underhå
•
Ultimata guiden till att köpa bostadsrätt
Förbered dig noggrant
Innan du ger dig ut på bostadsmarknaden bör du fundera på vad du har för förutsättningar och behov. Gör en checklista med dina önskemål för din nya bostadsrätt. En viktig del av förberedelserna är även att se över din ekonomiska situation. Vad får bostadsrätten kosta? Det kan verka uppenbart att man inte ska köpa dyrare än man har råd med, men det är ändå värt att nämna. Om du håller dig inom din budget kommer du att sova lugnt och slippa oroa dig över din ekonomi. Det är bra att skaffa ett lånelöfte innan du börjar gå på visningar. Det ansöker du om hos en långivare, till exempel en bank. Lånelöftet ger dig en slags indikation om hur stort lån långivaren kommer att bevilja.
Visning – fråga fråga fråga!
Något som är viktigt att lägga på minnet när du ska börja gå på visningar är att du som köpare har omfattande undersökningsplikt. Det innebär att det är ditt ansvar att undersöka bostadsrätten och ta reda på dess befintliga skick. Det är nämligen inte lagstiftat att säljaren måste informera dig om eventuella brister, när du köper en bostadsrätt. Därför blir det extra viktigt att undersöka bostadsrätten noggrant
•
Du behöver ej vara rädd för för att köpa ett lägenhet inom en fräsch bostadsrättsförening. &#x; Men detta gäller för att vara exakt och ta reda på så många som möjligt innan ni skriver på avtalet, säger Bostadsrätternas vd Ulrika Blomqvist.
Det finns flera fördelar tillsammans att köpa en nyproducerad lägenhet.
– ni slipper mot exempel budgivning då lägenheten säljs mot ett fast pris. Dessutom är allt nytt samt fräscht. till det mesta kan man också påverka bostadens utformning, färg- samt materialval samt liknande, säger Ulrika Blomqvist.
Nackdelen är för att det ofta kan dröja ganska länge, ibland flera år, ifrån det för att köparen besitter tecknat sig för enstaka nyproducerad bostad tills för att det existerar dags för att flytta in. Under tiden kan detta hända många, inte minimalt med den personliga ekonomin.
– Det existerar också svårare att värdera en fräsch förenings finans, som existerar den ni har avtal med även om detta är en byggbolag vilket bygger. Föreningen har ju ingen egentlig verksamhet samt därmed ej någon balans- eller resultaträkning att visa upp, berättar Ulrika Blomqvist.
För att detta ska behärska tecknas en så kallat förhandsavtal bör det dock finnas enstaka ekonomisk