Hyra ut bostadsrätt till eget aktiebolag

Ska du hyra ut din bostad till ditt företag, närståendes bolag eller arbetsgivare finns där en del krav du bör ha koll på. Om du ska ha arbetsrum i din bostad och göra avdrag för detta finns vidare en del principer som du noggrant måste analysera i förhållande till ditt bostadsutrymme.

I korthet kan sägas om privatuthyrning att du behöver bara betala skatt på hyresintäkter som är högre än 40 kr. Du kan också förutom detta schablonavdrag dra av 20 % av hyresintäkten. Det finns speciella regler som ska beaktas i sammanhanget, så det bästa är om du använder Skatteverkets beräkningshjälp här.

Regler vid uthyrning till eget eller närståendes bolag eller arbetsgivare

Reglerna är i korthet följande:

• Du får göra avdrag för ökade kostnader, såsom el, vatten, uppvärmning och sophämtning.
• Du får inte göra några andra avdrag än för de ökade kostnaderna (du får inte dra av schablonavdraget om 40 kr som vid uthyrning till privatperson).
• Arbetsgivaren eller bolaget måste hyra ett avgränsat och bestämt utrymme i din bostad och bolaget eller arbetsgivaren ska ha ett behov av att hyra utrymmet.
• Hyra

  •

  Uthyrning från kontor mot eget AB

  arko (Arko) 1

  Jag önskar hyra ut ett boende på 9m2 i villan som kontor till eget AB. vilket jag begripet det, bland annat utifrån avsnittet tillsammans Mainhome existerar det viktigaste att:

  1. Rummet existerar avgränsat samt bara används av bolaget
  2. Det finns en reelt behov från företagets sida
  3. Hyran existerar marknadsmässig

  Min fråga gäller vad som förmå anses artikel en marknadsmässig hyra. Vet något hur Skatteverket resonerar här? Min tanke existerar att utifrån marknadshyrorna på grund av kontor såsom anges inom den på denna plats rapporten räkna fram ett hyra på grund av rummet inom fråga:
  

  I mitt fall handlar det ifall C-läge (villaområde, ej centrum) i skogsdunge och rapporten anger då en hyra på kr/m2 och tid. Detta existerar dock siffror från samt då den årliga hyresökningen enligt identisk rapport varit 4,3% dem senaste 10 åren beräknar jag upp detta mot för eftersom rummet ej är enstaka sunkig källare utan nyrenoverat och fräscht vill jag lägga mig i övre delen från det denna plats spannet, säga kr/år på grund av ett utrymme på 9m2.

  Vad tror ni? Kommer skatteverket att godta detta? Finns det förbättrad sätt för att beräkna ett marknadshyra? råd emottages tacksamt!

  OscarW (OscarW) 2

  Jag hyr ut ett kontor till vårt företag. Hyran ligger vid kr/månad, tillsammans hyrs

  •

  Driver du ditt aktiebolag hemifrån? Du vet väl om att du kan låta företaget betala hyra för arbetsplatsen. Men inte hur som helst. Det finns några förutsättningar att ta hänsyn till för att Skatteverket ska godkänna det – i den här artikeln berättar Sanja Skiljo, redovisningsexpert på Wint, allt du behöver veta för att hyra ut en del av din bostad som kontor.

  Sitter du hemifrån och arbetar och funderar på att börja ta ut hyra från ditt aktiebolag? Det har du all rätt att göra, men inte till vilket pris som helst. Hyran som du tar ut får nämligen inte överstiga marknadsmässig hyra – gör den det kallas det för överhyra och det betyder att den överskjutande delen kommer att beskattas som lön. Det finns med andra ord ingen vinning för dig att ta ut en hyra som inte är skälig.
  

  Så vad är då en skälig och marknadsmässig hyra? Eftersom priserna skiljer sig åt beroende på var du bor är det en bra idé att börja med att googla prisnivån för lokalhyra i ditt område. Ha dock i åtanke att marknadsvärdet för att hyra ett rum i någons bostad sannolikt är lägre än att hyra en plats på ett kontorshotell. 

  Missa inte att läsa: 9 skattefria förmåner för dig som driver aktiebolag
  

  Lyssn

•